104 900 €
T2
26 m²
BROUAGE
17320
+59%
vs marché
4 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 900 €
Maison • 2 pièces • 26 m²
BROUAGE (17320)
Terrain
67 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 995 €
Prix net vendeur
99 905 €
Frais de notaire
+8 678 €
Émoluments
1 434 €
Droits & taxes
5 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 578 €
Capital à emprunter
113 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 114 240 € | 12 020 € | 3,20% |
| 10 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 119 880 € | 17 660 € | 3,25% |
| 15 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 130 140 € | 27 920 € | 3,35% |
| 20 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 141 600 € | 39 380 € | 3,45% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 51 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,27%
3 432 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BROUAGE ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | 1 Av William Bertrand | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |
| 08/04/2025 | 1 Av William Bertrand | 65 000 € | 36 m² | 1 806 € |
| 05/04/2025 | 17 Rue Du Port | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |
| 05/04/2025 | 19 Rue Du Port | 85 000 € | 16 m² | 5 313 € |
| 28/03/2025 | 1 Av William Bertrand | 126 050 € | 35 m² | 3 601 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Henri Aiguille | 143 500 € | 24 m² | 5 979 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue Des Entrepreneurs | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 12/11/2024 | 16 Rue De La Pimpeviniere | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 26/04/2024 | 21 Rue Des Six Moulins | 150 000 € | 29 m² | 5 172 € |
| 23/04/2024 | 1 Av William Bertrand | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 26/07/2023 | 23 Rue Jean Gautier | 68 500 € | 38 m² | 1 803 € |