54 800 €
T1
65 m²
BROUAGE
17320
-65%
vs marché
843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 800 €
Maison • 1 pièce • 65 m²
BROUAGE (17320)
Terrain
186 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 610 €
Prix net vendeur
52 190 €
Frais de notaire
+5 381 €
Émoluments
952 €
Droits & taxes
3 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 181 €
Capital à emprunter
60 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 402 € | 3,20% |
| 10 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 63 480 € | 9 318 € | 3,25% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 778 € | 3,35% |
| 20 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 75 120 € | 20 958 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,66%
8 580 €/an
Rendement net
9,79%
après charges
Cashflow
+139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, BROUAGE ↘ -3.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Av William Bertrand | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue De Beaugeay | 188 868 € | 49 m² | 3 854 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Des Muriers | 247 500 € | 85 m² | 2 912 € |
| 04/11/2025 | 28b Rue Dubois Meynardie | 268 450 € | 60 m² | 4 474 € |
| 31/10/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 164 400 € | 81 m² | 2 030 € |
| 27/10/2025 | 33 Rue Goulbeneze | 193 100 € | 85 m² | 2 272 € |
| 24/10/2025 | 12 Rue Des Muriers | 276 175 € | 73 m² | 3 783 € |
| 16/10/2025 | 4 Rue De Geac | 78 430 € | 65 m² | 1 207 € |
| 02/10/2025 | 21b Rue Des Martyrs | 260 000 € | 59 m² | 4 407 € |
| 30/09/2025 | 4b Pl Chasseloup Laubat | 229 000 € | 69 m² | 3 319 € |
| 01/09/2025 | 33 Rue Marceau | 183 500 € | 50 m² | 3 670 € |
| 26/08/2025 | 16 Rue Des Champs | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 25/08/2025 | 16 Rue Du Canal | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 25/07/2025 | 45 Rue Andre Baudrit | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 25/07/2025 | 33 Rue Andre Baudrit | 152 200 € | 60 m² | 2 537 € |