464 000 €
Bien
285 m²
BROUAGE
17320
N/A
vs marché
1 628
€/m²
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Créer un compte gratuit464 000 €
Bien • 11 pièces • 285 m²
BROUAGE (17320)
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
253 kWh/m²
GES
D
47 kg CO₂
HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à MARENNES-HIERS-BROUAGE (17320). Homme de 77 ans Vente à terme occupée avec réserve de jouissance viagère pendant 12 anné...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 095 €
Prix net vendeur
441 905 €
Frais de notaire
+32 135 €
Émoluments
4 713 €
Droits & taxes
26 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 135 €
Capital à emprunter
496 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 940 €/mois | 18 000 €/mois | 498 960 € | 52 439 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 363 €/mois | 13 221 €/mois | 523 560 € | 77 039 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 568 620 € | 122 099 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 618 720 € | 172 199 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 674 100 € | 227 579 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,11%
37 620 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 135 €/an
Charges copro. NR
1 710 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 633 €/an
GLI (2,5%)
941 €/an
Vacance locative
3 134 €/an
Total charges
11 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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