150 000 €
T2
75 m²
BROUAGE
17320
-29%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 75 m²
BROUAGE (17320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 820 €
Prix net vendeur
142 180 €
Frais de notaire
+11 577 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 577 €
Capital à emprunter
161 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 162 540 € | 17 121 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 170 520 € | 25 101 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 801 € | 3,35% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 56 181 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 181 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
9 900 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BROUAGE ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 29 Rue Jean Jaures | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |
| 18/06/2025 | 5ter Rue Paul Blanchard | 101 500 € | 59 m² | 1 720 € |
| 05/06/2025 | 45 Av Marechal Leclerc | 108 000 € | 56 m² | 1 929 € |
| 31/01/2025 | 45 Av Marechal Leclerc | 128 000 € | 60 m² | 2 133 € |
| 13/11/2024 | 19 Rue Albert Ier | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 14/06/2024 | 5ter Rue Paul Blanchard | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 19/01/2024 | 11 Rue Francois Fresneau | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 27/10/2023 | 45 Av Marechal Leclerc | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 25/09/2023 | 7 Rue Du Marechal Joffre | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 22/09/2023 | 81 Rue Georges Clemenceau | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |