147 440 €
T4
607 m²
BROU
28160
-83%
vs marché
243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 440 €
Maison • 4 pièces • 607 m²
BROU (28160) • Brou
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 440 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 671 €
Prix net vendeur
141 769 €
Frais de notaire
+11 549 €
Émoluments
1 835 €
Droits & taxes
8 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 989 €
Capital à emprunter
158 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 161 616 € | 18 526 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 26 950 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 185 580 € | 42 490 € | 3,61% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 60 190 € | 3,73% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 78 610 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
49,40%
72 840 €/an
Rendement net
33,42%
après charges
Cashflow
+3 422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 070 €/an
Charges copro. NR
3 642 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 099 €/an
GLI (3,0%)
2 185 €/an
Vacance locative
6 068 €/an
Total charges
23 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
6 070 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
72 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 6 070 €
Mensualité crédit
- 684 €
Charges mensuelles
- 1 964 €
Cashflow positif ✔
+3 422 €
Ratio couverture
11%
Stats Marché
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Nb ventes
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