168 160 €

T5 544 m²

BROU 28160

-83% vs marché

309 €/m²

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168 160 €

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Maison • 5 pièces • 544 m²

BROU (28160) • Brou

DPE E

Quartier Brou

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 168 160 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 468 €

Prix net vendeur 161 692 €

Frais de notaire +12 916 €

Émoluments 2 027 €

Droits & taxes 9 539 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 076 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 076 €

Capital à emprunter 181 076 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 191 €/mois	6 639 €/mois	184 044 €	21 076 €	3,51%
10 ans	1 614 €/mois	4 891 €/mois	193 680 €	30 712 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 174 €/mois	3 558 €/mois	211 320 €	48 352 €	3,61%
20 ans	965 €/mois	2 924 €/mois	231 600 €	68 632 €	3,73%
25 ans	841 €/mois	2 548 €/mois	252 300 €	89 332 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

38,82%

65 280 €/an

Rendement net

26,23%

après charges

Cashflow

+2 895 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 440 €/an

Charges copro. NR 3 264 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 570 €/an

GLI (3,0%) 1 958 €/an

Vacance locative 5 438 €/an

Total charges 21 174 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 440 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 65 280 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 440 €

Mensualité crédit - 780 €

Charges mensuelles - 1 765 €

Cashflow positif ✔ +2 895 €

Ratio couverture 14%

Stats Marché

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Prix/m²

79% moins cher

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BROU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).