163 500 €
T4
86 m²
BROU
28160
Retirée
+44%
vs marché
1 901
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 86 m²
BROU (28160)
Terrain
1 056 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 786 €
Prix net vendeur
155 714 €
Frais de notaire
+12 506 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 006 €
Capital à emprunter
176 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 178 920 € | 20 515 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 188 280 € | 29 875 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 46 975 € | 3,61% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 66 715 € | 3,73% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 86 995 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Brou →Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BROU ↘ -18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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166 500 € | 1 810 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à FRAZE |
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160 000 € | 1 975 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à YEVRES |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2026 | 6 Rue Des Charmes | 129 440 € | 68 m² | 1 904 € |
| 19/06/2026 | 58 Rue De Chateaudun | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 06/06/2026 | 20 Rue Lucien Triaureau | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 03/06/2026 | 84 Rue De Fraze | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 29/05/2026 | 13 Rue Saint Blaise | 148 970 € | 75 m² | 1 986 € |
| 20/05/2026 | 67 Rue De Fraze | 78 000 € | 75 m² | 1 040 € |
| 24/04/2026 | 12 Rue Flandres Dunkerque 40 | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 17/04/2026 | 50 Av Gallieni | 123 500 € | 100 m² | 1 235 € |
| 14/04/2026 | 102 Rue De Chateaudun | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 08/04/2026 | 136 Rue De Chateaudun | 82 000 € | 104 m² | 788 € |
| 25/03/2026 | 17 Rue Saint Blaise | 110 500 € | 106 m² | 1 042 € |
| 10/03/2026 | 22 Rue De La Fresnaye | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 23/02/2026 | 1 Rue Des Charmes | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 12/02/2026 | 43 Les Jardins De Villoiseau | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 10/02/2026 | 16 Av De Frankenberg | 206 000 € | 85 m² | 2 424 € |