157 600 €
T4
120 m²
BROONS
22250
-23%
vs marché
1 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 600 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
BROONS (22250)
Terrain
109 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 787 €
Prix net vendeur
150 813 €
Frais de notaire
+12 169 €
Émoluments
1 922 €
Droits & taxes
8 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 769 €
Capital à emprunter
169 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 170 772 € | 17 980 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 368 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 194 580 € | 41 788 € | 3,35% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 58 888 € | 3,45% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 77 908 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,05%
15 840 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BROONS ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BROONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BROONS
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157 600 € | 1 313 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 BROONS
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157 500 € | 1 150 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T4 BROONS
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157 500 € | 1 150 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T4 BROONS
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157 500 € | 1 150 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T4 BROONS
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157 500 € | 1 150 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T5 BROONS
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157 000 € | 1 146 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 BROONS
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157 000 € | 1 146 € | 137 m² | 5 | Voir |
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160 800 € | 1 174 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T7 EREAC
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149 800 € | 1 144 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T6 EREAC
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149 520 € | 1 076 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 EREAC
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149 520 € | 1 076 € | 139 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 25 Le Fief Aux Ecoliers | 54 000 € | 107 m² | 505 € |
| 03/11/2025 | 3 Rue De La Gare | 122 853 € | 123 m² | 999 € |
| 17/09/2025 | 44 Rue De La Gare | 235 000 € | 111 m² | 2 117 € |
| 15/09/2025 | 12 Rue Tiphaine De Raguenel | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 10/09/2025 | 2 Pedenhouet | 246 000 € | 113 m² | 2 177 € |
| 27/06/2025 | 5112 La Passeliere | 17 500 € | 97 m² | 180 € |
| 23/06/2025 | 7 Pl Duguesclin | 97 250 € | 105 m² | 926 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Tiphaine De Raguenel | 221 000 € | 105 m² | 2 105 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Des Bles D Or | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Du Pilaga | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 30/12/2024 | 48 Rue Du Puits | 256 330 € | 96 m² | 2 670 € |
| 04/12/2024 | 8 Rue Du Puits | 70 000 € | 142 m² | 493 € |
| 29/11/2024 | 16 Rue Du Lattay | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue Du Puits | 162 764 € | 100 m² | 1 628 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Des Etangs | 180 200 € | 112 m² | 1 609 € |