244 999 €
T3
61 m²
BRON
69500
+37%
vs marché
4 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 999 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
BRON (69500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 999 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 772 €
Prix net vendeur
232 227 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 753 €
Capital à emprunter
262 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 30 559 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 44 563 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 306 540 € | 70 063 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 99 523 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 129 823 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,48%
10 980 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
915 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
769 €/an
GLI (3,0%)
329 €/an
Vacance locative
915 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
915 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 915 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 286 €
Cashflow négatif ⚠
-508 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRON ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BRON
3 468-3 618€
112j
3 625-3 775€
78j
3 769-3 919€
82j
3 931-4 081€
91j
4 087-4 237€
53j
4 251-4 401€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRON
|
244 999 € | 4 016 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
244 999 € | 4 016 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
245 000 € | 4 016 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
245 000 € | 3 828 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
245 000 € | 3 828 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
245 000 € | 4 224 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
245 000 € | 3 828 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
245 000 € | 3 828 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
245 000 € | 4 016 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
245 000 € | 3 828 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
245 000 € | 4 016 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
245 000 € | 3 828 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
245 000 € | 4 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 26 Rue Des Essarts | 123 000 € | 55 m² | 2 236 € |
| 30/06/2026 | 15 Rue De La Marne | 128 000 € | 56 m² | 2 286 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue De Montferrat | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 30/06/2026 | 72 Av Ferdinand Buisson | 141 000 € | 62 m² | 2 274 € |
| 29/06/2026 | 27 Rue Du Parc | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 29/06/2026 | 48 Av Mal De Lattre De Tassigny | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 26/06/2026 | 113b Av Pierre Brossolette | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 25/06/2026 | 119 Av Pierre Brossolette | 174 000 € | 80 m² | 2 175 € |
| 24/06/2026 | 135 Bd Pinel | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 23/06/2026 | 34 Rue Des Lads | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 23/06/2026 | 8 Rue Louis Pergaud | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 23/06/2026 | 93 Av Camille Rousset | 227 000 € | 73 m² | 3 110 € |
| 23/06/2026 | 33 Rue De Montferrat | 71 580 € | 52 m² | 1 377 € |
| 18/06/2026 | 36 Rue Mal Leclerc | 138 000 € | 67 m² | 2 060 € |
| 17/06/2026 | 8 Rue Eugene Guillemin | 298 000 € | 56 m² | 5 321 € |