372 000 €
T5
96 m²
BRON
69500
+53%
vs marché
3 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
BRON (69500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 714 €
Prix net vendeur
354 286 €
Frais de notaire
+26 125 €
Émoluments
3 873 €
Droits & taxes
20 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 125 €
Capital à emprunter
398 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 817 €/mois | 14 597 €/mois | 404 628 € | 46 316 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 425 760 € | 67 448 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 106 268 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 509 040 € | 150 728 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 555 000 € | 196 688 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,34%
16 128 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 344 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 129 €/an
GLI (3,0%)
484 €/an
Vacance locative
1 343 €/an
Total charges
5 034 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 344 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 344 €
Mensualité crédit
- 1 725 €
Charges mensuelles
- 420 €
Cashflow négatif ⚠
-802 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BRON ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRON
|
372 000 € | 3 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
372 000 € | 3 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
372 000 € | 3 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
372 000 € | 3 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
372 000 € | 3 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
372 000 € | 3 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
372 000 € | 3 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
372 000 € | 3 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
372 000 € | 3 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
372 000 € | 3 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
372 000 € | 3 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
372 000 € | 3 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
372 000 € | 3 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
372 000 € | 3 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
372 000 € | 3 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 15 Rue De La Batterie | 412 700 € | 85 m² | 4 855 € |
| 29/06/2026 | 120 Rue De La Pagere | 337 350 € | 82 m² | 4 114 € |
| 29/06/2026 | 15 All Des Platanes | 278 000 € | 91 m² | 3 055 € |
| 25/06/2026 | 119 Av Pierre Brossolette | 174 000 € | 80 m² | 2 175 € |
| 24/06/2026 | 372 Rte De Genas | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 23/06/2026 | 8 Rue Louis Pergaud | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 16/06/2026 | 23 Rue Paul Gauguin | 320 350 € | 84 m² | 3 814 € |
| 12/06/2026 | 4 Av Mal De Lattre De Tassigny | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 12/06/2026 | 213 Av Franklin Roosevelt | 254 491 € | 86 m² | 2 959 € |
| 09/06/2026 | 61 Av Du Huit Mai 1945 | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 22/05/2026 | 64 Av Ferdinand Buisson | 385 000 € | 91 m² | 4 231 € |
| 20/05/2026 | 5 Rue De La Genievre | 176 400 € | 79 m² | 2 233 € |
| 11/05/2026 | 127 Rue De La Pagere | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 29/04/2026 | 15 Rue Villard | 410 000 € | 105 m² | 3 905 € |
| 16/04/2026 | 39 Av Du Huit Mai 1945 | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |