277 759 €
T4
88 m²
BRON
69500
+18%
vs marché
3 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 759 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
BRON (69500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 759 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 227 €
Prix net vendeur
264 532 €
Frais de notaire
+19 970 €
Émoluments
3 013 €
Droits & taxes
15 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 729 €
Capital à emprunter
297 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 302 652 € | 34 696 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 50 404 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 347 400 € | 79 444 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 112 684 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 146 944 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,66%
7 392 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (3,0%)
222 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 658 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
616 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
7 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 616 €
Mensualité crédit
- 1 288 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow négatif ⚠
-894 €
Ratio couverture
209%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRON ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BRON
2 976-3 126€
139j
3 109-3 259€
57j
3 269-3 419€
113j
3 437-3 587€
48j
3 581-3 731€
68j
3 697-3 847€
119j
3 849-3 999€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BRON
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 15 Rue De La Batterie | 412 700 € | 85 m² | 4 855 € |
| 29/06/2026 | 120 Rue De La Pagere | 337 350 € | 82 m² | 4 114 € |
| 29/06/2026 | 15 All Des Platanes | 278 000 € | 91 m² | 3 055 € |
| 29/06/2026 | 27 Rue Du Parc | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 25/06/2026 | 119 Av Pierre Brossolette | 174 000 € | 80 m² | 2 175 € |
| 24/06/2026 | 372 Rte De Genas | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 23/06/2026 | 93 Av Camille Rousset | 227 000 € | 73 m² | 3 110 € |
| 23/06/2026 | 8 Rue Louis Pergaud | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 16/06/2026 | 23 Rue Paul Gauguin | 320 350 € | 84 m² | 3 814 € |
| 15/06/2026 | 18 Rue Louis Pergaud | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 15/06/2026 | 51b Av Pierre Brossolette | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 12/06/2026 | 4 Av Mal De Lattre De Tassigny | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 12/06/2026 | 213 Av Franklin Roosevelt | 254 491 € | 86 m² | 2 959 € |
| 10/06/2026 | 10 Rue Louis Pergaud | 140 900 € | 69 m² | 2 042 € |
| 09/06/2026 | 61 Av Du Huit Mai 1945 | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |