235 000 €

T4 74 m²

BRON 69500

Retirée

+17% vs marché

3 176 €/m²

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235 000 €

Annonce retirée

Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²

BRON (69500) • la-pagere-bron-eglise-le-terraillon-saint-jean

DPE A

Quartier la-pagere-bron-eglise-le-terraillon-saint-jean

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 235 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -12 251 €

Prix net vendeur 222 749 €

Frais de notaire +17 104 €

Émoluments 2 612 €

Droits & taxes 13 142 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 252 104 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 252 104 €

Capital à emprunter 252 104 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 050 €/mois	9 242 €/mois	256 200 €	29 307 €	3,51%
10 ans	2 247 €/mois	6 809 €/mois	269 640 €	42 747 €	3,53%
15 ans	1 634 €/mois	4 952 €/mois	294 120 €	67 227 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 343 €/mois	4 070 €/mois	322 320 €	95 427 €	3,73%
25 ans	1 171 €/mois	3 548 €/mois	351 300 €	124 407 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,67%

13 320 €/an

Rendement net

3,91%

après charges

Cashflow

-325 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 110 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 932 €/an

GLI (3,0%) 400 €/an

Vacance locative 1 110 €/an

Total charges 4 135 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 110 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 13 320 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 110 €

Mensualité crédit - 1 090 €

Charges mensuelles - 345 €

Cashflow négatif ⚠ -325 €

Ratio couverture 98%

Stats Marché

Prix immobilier à Bron →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Appartement 4p, BRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, BRON ↗ +7.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, BRON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, BRON

2 976-3 126€

139j

3 109-3 259€

57j

3 269-3 419€

113j

3 437-3 587€

48j

3 581-3 731€

68j

3 697-3 847€

119j

3 849-3 999€

69j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	15 Rue De La Batterie	412 700 €	85 m²	4 855 €
30/06/2026	15 Rue De La Marne	128 000 €	56 m²	2 286 €
30/06/2026	72 Av Ferdinand Buisson	141 000 €	62 m²	2 274 €
30/06/2026	26 Rue Des Essarts	123 000 €	55 m²	2 236 €
29/06/2026	48 Av Mal De Lattre De Tassigny	130 000 €	64 m²	2 031 €
29/06/2026	120 Rue De La Pagere	337 350 €	82 m²	4 114 €
29/06/2026	15 All Des Platanes	278 000 €	91 m²	3 055 €
29/06/2026	27 Rue Du Parc	190 000 €	75 m²	2 533 €
26/06/2026	113b Av Pierre Brossolette	110 000 €	55 m²	2 000 €
25/06/2026	119 Av Pierre Brossolette	174 000 €	80 m²	2 175 €
24/06/2026	372 Rte De Genas	245 000 €	89 m²	2 753 €
23/06/2026	93 Av Camille Rousset	227 000 €	73 m²	3 110 €
23/06/2026	34 Rue Des Lads	200 000 €	59 m²	3 390 €
23/06/2026	8 Rue Louis Pergaud	155 000 €	78 m²	1 987 €
18/06/2026	36 Rue Mal Leclerc	138 000 €	67 m²	2 060 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).