165 550 €
T2
51 m²
BRON
69500
-13%
vs marché
3 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 550 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
BRON (69500) • les-charmilles-parilly-sud-universite-rebufer
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 550 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 631 €
Prix net vendeur
156 919 €
Frais de notaire
+12 589 €
Émoluments
1 981 €
Droits & taxes
9 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 139 €
Capital à emprunter
178 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 179 172 € | 18 847 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 188 040 € | 27 715 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 795 € | 3,35% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 62 875 € | 3,50% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 82 975 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,18%
8 568 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
714 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
600 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
714 €/an
Total charges
2 718 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
714 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
8 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 714 €
Mensualité crédit
- 768 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-281 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRON ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BRON
4 016-4 166€
152j
4 167-4 317€
117j
4 321-4 471€
126j
4 556-4 706€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BRON
|
165 550 € | 3 246 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 BRON
|
165 000 € | 3 235 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T4 BRON
|
165 000 € | 2 619 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T3 BRON
|
165 000 € | 3 235 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
165 000 € | 2 797 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 BRON
|
162 000 € | 3 000 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRON
|
169 500 € | 3 606 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 BRON
|
170 000 € | 2 787 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
160 000 € | 2 540 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
160 000 € | 2 623 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
160 000 € | 2 623 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
160 000 € | 2 963 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
160 000 € | 2 540 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
160 000 € | 2 759 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
160 000 € | 2 759 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 26 Rue Des Lads | 131 250 € | 31 m² | 4 234 € |
| 18/12/2025 | 172 Av Franklin Roosevelt | 182 000 € | 47 m² | 3 872 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Paul Gauguin | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Paul Gauguin | 255 500 € | 69 m² | 3 703 € |
| 15/12/2025 | 26c Av Mal De Lattre De Tassigny | 227 200 € | 52 m² | 4 369 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Du Vinatier | 261 150 € | 65 m² | 4 018 € |
| 09/12/2025 | 50 Rue De La Marne | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 09/12/2025 | 120 Rue De La Pagere | 240 000 € | 59 m² | 4 068 € |
| 04/12/2025 | 24 Rue Jean Lurcat | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 02/12/2025 | 127 Rue De La Pagere | 184 050 € | 54 m² | 3 408 € |
| 02/12/2025 | 15 Rue Collomb | 170 450 € | 57 m² | 2 990 € |
| 01/12/2025 | 372 Rte De Genas | 122 000 € | 51 m² | 2 392 € |
| 01/12/2025 | 2 Rue Laborde | 187 350 € | 44 m² | 4 258 € |
| 28/11/2025 | 260 Av General De Gaulle | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 26/11/2025 | 7 Rue Du Parc | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |