190 000 €
T2
48 m²
BRON
69500
+3%
vs marché
3 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
BRON (69500) • la-pagere-bron-eglise-le-terraillon-saint-jean
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 755 €
Prix net vendeur
179 245 €
Frais de notaire
+14 120 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 120 €
Capital à emprunter
204 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 207 480 € | 23 772 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 34 572 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 54 432 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 77 172 € | 3,73% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 100 992 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
8 640 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
2 720 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-388 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRON ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BRON
4 078-4 228€
88j
4 191-4 341€
105j
4 344-4 494€
61j
4 541-4 691€
59j
4 803-4 953€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2026 | 15 Rue De La Marne | 128 000 € | 56 m² | 2 286 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue De Montferrat | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 30/06/2026 | 72 Av Ferdinand Buisson | 141 000 € | 62 m² | 2 274 € |
| 30/06/2026 | 26 Rue Des Essarts | 123 000 € | 55 m² | 2 236 € |
| 29/06/2026 | 48 Av Mal De Lattre De Tassigny | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 29/06/2026 | 21 Imp Des Muguets | 210 000 € | 34 m² | 6 176 € |
| 26/06/2026 | 113b Av Pierre Brossolette | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 25/06/2026 | 386 Rte De Genas | 104 500 € | 31 m² | 3 371 € |
| 24/06/2026 | 135 Bd Pinel | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 23/06/2026 | 33 Rue De Montferrat | 71 580 € | 52 m² | 1 377 € |
| 23/06/2026 | 34 Rue Des Lads | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 19/06/2026 | 74 Av Ferdinand Buisson | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 18/06/2026 | 36 Rue Mal Leclerc | 138 000 € | 67 m² | 2 060 € |
| 17/06/2026 | 8 Rue Eugene Guillemin | 298 000 € | 56 m² | 5 321 € |
| 17/06/2026 | 37 Rue De La Batterie | 107 000 € | 60 m² | 1 783 € |