2 595 €
T6
192 m²
BRON
69500
-100%
vs marché
14
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 595 €
Maison • 6 pièces • 192 m²
LOUÉ
BRON (69500) • les-genets-le-vinatier-le-lessivas
Terrain
192 m²
Jardin
Garage
DPE
C
152 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 595 €
Honoraires agence (~4,0%)
-100 €
Prix net vendeur
2 495 €
Frais de notaire
+1 612 €
Émoluments
115 €
Droits & taxes
147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 207 €
Capital à emprunter
4 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 €/mois | 152 €/mois | 4 200 € | 414 € | 3,20% |
| 10 ans | 37 €/mois | 112 €/mois | 4 440 € | 654 € | 3,25% |
| 15 ans | 27 €/mois | 82 €/mois | 4 860 € | 1 074 € | 3,35% |
| 20 ans | 22 €/mois | 67 €/mois | 5 280 € | 1 494 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 19 €/mois | 58 €/mois | 5 700 € | 1 914 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
1331,79%
34 560 €/an
Rendement net
916,96%
après charges
Cashflow
+1 971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 880 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 419 €/an
GLI (3,0%)
1 037 €/an
Vacance locative
2 879 €/an
Total charges
10 765 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 880 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
34 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 880 €
Mensualité crédit
- 12 €
Charges mensuelles
- 897 €
Cashflow positif ✔
+1 971 €
Ratio couverture
0%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRON ↗ +1.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 55 Rue Du Chene | 623 700 € | 186 m² | 3 353 € |
| 19/11/2025 | 5 Av D Annonay | 241 000 € | 160 m² | 1 506 € |
| 14/05/2025 | 17 Rue Pierre Bourdan | 810 000 € | 160 m² | 5 063 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Pierre Bourdan | 580 000 € | 165 m² | 3 515 € |
| 05/03/2025 | 12 Rue Des Guillandes | 960 000 € | 158 m² | 6 076 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Jean Lacroix | 430 000 € | 172 m² | 2 500 € |
| 21/11/2024 | 7 Rue De L Aubepin | 332 800 € | 184 m² | 1 809 € |
| 26/09/2024 | 32 Rue Des Guillandes | 735 000 € | 196 m² | 3 750 € |
| 26/06/2024 | 37 All Des Platanes | 440 000 € | 153 m² | 2 876 € |
| 14/06/2024 | 76 Av Camille Rousset | 914 072 € | 158 m² | 5 785 € |
| 18/04/2024 | 77 Rue Jean Jaures | 763 500 € | 213 m² | 3 585 € |
| 07/02/2024 | 86 Av Camille Rousset | 820 000 € | 197 m² | 4 162 € |
| 08/11/2023 | 26b Av Jules Mas | 522 650 € | 160 m² | 3 267 € |