710 000 €
T8
208 m²
BRON
69500
-8%
vs marché
3 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 8 pièces • 208 m²
BRON (69500) • les-genets-le-vinatier-le-lessivas
Terrain
783 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
710 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 308 €
Prix net vendeur
682 692 €
Frais de notaire
+48 650 €
Émoluments
7 022 €
Droits & taxes
40 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
758 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
758 650 €
Capital à emprunter
758 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 084 €/mois | 27 527 €/mois | 763 056 € | 80 271 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 672 €/mois | 20 218 €/mois | 800 640 € | 117 855 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 831 €/mois | 14 639 €/mois | 869 580 € | 186 795 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 946 080 € | 263 295 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 1 031 100 € | 348 315 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
27 456 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-2 874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 55 Rue Du Chene | 623 700 € | 186 m² | 3 353 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Jean Lacroix | 430 000 € | 172 m² | 2 500 € |
| 21/11/2024 | 7 Rue De L Aubepin | 332 800 € | 184 m² | 1 809 € |
| 26/09/2024 | 32 Rue Des Guillandes | 735 000 € | 196 m² | 3 750 € |
| 18/04/2024 | 77 Rue Jean Jaures | 763 500 € | 213 m² | 3 585 € |
| 07/02/2024 | 86 Av Camille Rousset | 820 000 € | 197 m² | 4 162 € |