277 759 €
T4
88 m²
BRON
69500
+18%
vs marché
3 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 759 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
BRON (69500) • les-genets-le-vinatier-le-lessivas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 759 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 227 €
Prix net vendeur
264 532 €
Frais de notaire
+19 970 €
Émoluments
3 013 €
Droits & taxes
15 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 729 €
Capital à emprunter
297 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 299 460 € | 31 504 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 314 160 € | 46 204 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 341 280 € | 73 324 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 103 324 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 404 700 € | 136 744 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
10 032 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (3,0%)
301 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 362 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
836 €
Fourchette marché
473 - 1 161 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 836 €
Mensualité crédit
- 1 288 €
Charges mensuelles
- 280 €
Cashflow négatif ⚠
-733 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRON ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BRON
2 837-2 987€
110j
2 976-3 126€
87j
3 108-3 258€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRON
|
277 759 € | 3 156 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRON
|
279 000 € | 2 607 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRON
|
279 000 € | 2 607 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRON
|
279 000 € | 2 607 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
280 000 € | 2 617 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRON
|
275 000 € | 3 161 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
272 000 € | 3 091 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
272 000 € | 3 056 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
285 000 € | 3 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
285 000 € | 3 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
285 000 € | 3 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRON
|
285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRON
|
265 000 € | 3 046 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
262 946 € | 2 711 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
260 000 € | 2 796 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Romain Rolland | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 24/12/2025 | 13 Rue Gerard Philipe | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 23/12/2025 | 23 All De Verdun | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Christian Lacouture | 157 550 € | 81 m² | 1 945 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Du Parc | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Paul Gauguin | 255 500 € | 69 m² | 3 703 € |
| 24/11/2025 | 142 Rue De La Pagere | 289 350 € | 84 m² | 3 445 € |
| 18/11/2025 | 11 Pl Baptiste Curial | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 31/10/2025 | 24 All De Verdun | 314 000 € | 74 m² | 4 243 € |
| 21/10/2025 | 215 Av Franklin Roosevelt | 320 465 € | 101 m² | 3 173 € |
| 20/10/2025 | 45 Rue De La Batterie | 174 500 € | 73 m² | 2 390 € |
| 16/10/2025 | 20 Rue Edouard Branly | 61 050 € | 68 m² | 898 € |
| 06/10/2025 | 20 Rue Louis Pergaud | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 02/10/2025 | 161 Bd Pinel | 224 000 € | 80 m² | 2 800 € |
| 02/10/2025 | 17 Rue Romain Rolland | 77 000 € | 68 m² | 1 132 € |