650 000 €
T7
198 m²
BRON
69500
-24%
vs marché
3 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 7 pièces • 198 m²
BRON (69500) • les-genets-le-vinatier-le-lessivas
Terrain
714 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 318 €/mois | 25 206 €/mois | 698 712 € | 73 488 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 110 €/mois | 18 515 €/mois | 733 200 € | 107 976 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 424 €/mois | 13 406 €/mois | 796 320 € | 171 096 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 610 €/mois | 10 939 €/mois | 866 400 € | 241 176 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 944 100 € | 318 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
26 136 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-2 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BRON
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650 000 € | 3 283 € | 198 m² | 7 | Voir |
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T7 BRON
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650 000 € | 3 283 € | 198 m² | 7 | Voir |
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T8 BRON
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580 000 € | 2 358 € | 246 m² | 8 | Voir |
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T8 BRON
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T8 BRON
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13 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 55 Rue Du Chene | 623 700 € | 186 m² | 3 353 € |
| 19/11/2025 | 5 Av D Annonay | 241 000 € | 160 m² | 1 506 € |
| 14/05/2025 | 17 Rue Pierre Bourdan | 810 000 € | 160 m² | 5 063 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Pierre Bourdan | 580 000 € | 165 m² | 3 515 € |
| 05/03/2025 | 12 Rue Des Guillandes | 960 000 € | 158 m² | 6 076 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Jean Lacroix | 430 000 € | 172 m² | 2 500 € |
| 21/11/2024 | 7 Rue De L Aubepin | 332 800 € | 184 m² | 1 809 € |
| 26/09/2024 | 32 Rue Des Guillandes | 735 000 € | 196 m² | 3 750 € |
| 14/06/2024 | 76 Av Camille Rousset | 914 072 € | 158 m² | 5 785 € |
| 18/04/2024 | 77 Rue Jean Jaures | 763 500 € | 213 m² | 3 585 € |
| 07/02/2024 | 86 Av Camille Rousset | 820 000 € | 197 m² | 4 162 € |
| 08/11/2023 | 26b Av Jules Mas | 522 650 € | 160 m² | 3 267 € |
| 13/07/2023 | 26 Rue D Alsace Lorraine | 755 900 € | 180 m² | 4 199 € |