365 000 €
T4
96 m²
BRON
69500
Retirée
+42%
vs marché
3 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
BRON (69500) • bron-centre-le-rafour
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 678 €/mois | 14 176 €/mois | 392 952 € | 41 351 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 412 320 € | 60 719 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 447 840 € | 96 239 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 489 360 € | 137 759 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 533 700 € | 182 099 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
8 064 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
672 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
672 €/an
Total charges
2 885 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
672 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
8 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 672 €
Mensualité crédit
- 1 693 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-1 262 €
Ratio couverture
252%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRON ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BRON
2 936-3 086€
143j
3 067-3 217€
119j
3 353-3 503€
100j
3 666-3 816€
74j
3 815-3 965€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRON
|
364 000 € | 3 753 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
364 000 € | 3 753 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRON
|
372 000 € | 3 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
372 000 € | 3 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
372 000 € | 3 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
372 000 € | 3 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
372 000 € | 3 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
372 000 € | 3 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
372 000 € | 3 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
372 000 € | 3 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
372 000 € | 3 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRON
|
375 000 € | 4 121 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
375 000 € | 4 121 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
375 000 € | 4 121 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRON
|
375 000 € | 3 348 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Romain Rolland | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 24/12/2025 | 13 Rue Gerard Philipe | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 23/12/2025 | 23 All De Verdun | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Christian Lacouture | 157 550 € | 81 m² | 1 945 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Du Parc | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 24/11/2025 | 142 Rue De La Pagere | 289 350 € | 84 m² | 3 445 € |
| 18/11/2025 | 11 Pl Baptiste Curial | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 21/10/2025 | 215 Av Franklin Roosevelt | 320 465 € | 101 m² | 3 173 € |
| 06/10/2025 | 20 Rue Louis Pergaud | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 02/10/2025 | 161 Bd Pinel | 224 000 € | 80 m² | 2 800 € |
| 29/09/2025 | 14 Rue De La Pagere | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue Philippe Goy | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 25/08/2025 | 11 Av Mal De Lattre De Tassigny | 545 000 € | 96 m² | 5 677 € |
| 06/08/2025 | 16 Rue Emile Vial | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 24/07/2025 | 204 Av Franklin Roosevelt | 281 300 € | 85 m² | 3 309 € |