368 500 €
T6
120 m²
BRON
69500
-4%
vs marché
3 071
€/m²
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Appartement T6 • 6 pièces • 120 m²
BRON (69500) • les-genets-le-vinatier-le-lessivas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 548 €
Prix net vendeur
350 952 €
Frais de notaire
+25 897 €
Émoluments
3 841 €
Droits & taxes
20 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 397 €
Capital à emprunter
394 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 691 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 469 €/mois | 10 512 €/mois | 416 280 € | 61 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 451 980 € | 97 023 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 136 803 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 536 100 € | 181 143 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
15 840 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 124 Av Franklin Roosevelt | 445 000 € | 120 m² | 3 708 € |
| 05/11/2025 | 142 Rue De La Pagere | 481 400 € | 135 m² | 3 566 € |
| 21/10/2025 | 215 Av Franklin Roosevelt | 320 465 € | 101 m² | 3 173 € |
| 29/09/2025 | 14 Rue De La Pagere | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 25/08/2025 | 11 Av Mal De Lattre De Tassigny | 545 000 € | 96 m² | 5 677 € |
| 16/06/2025 | 31 Rue Des Glycines | 265 500 € | 107 m² | 2 481 € |
| 21/05/2025 | 314 Rte De Genas | 185 800 € | 120 m² | 1 548 € |
| 15/05/2025 | 1 Rue Roger Salengro | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 11/04/2025 | 15 Imp Kimmerling | 151 000 € | 112 m² | 1 348 € |
| 28/03/2025 | 200 Av Franklin Roosevelt | 365 000 € | 102 m² | 3 578 € |
| 13/02/2025 | 207 Av Franklin Roosevelt | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 24/01/2025 | 29 Rue Du Onze Novembre | 229 420 € | 104 m² | 2 206 € |
| 20/12/2024 | 44 Av Mal De Lattre De Tassigny | 494 600 € | 117 m² | 4 227 € |
| 18/12/2024 | 127 Rue De La Pagere | 336 000 € | 105 m² | 3 200 € |
| 31/10/2024 | 23 Rue De La Batterie | 357 140 € | 105 m² | 3 401 € |