295 000 €
Bien
167 m²
BRON
69500
N/A
vs marché
1 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 167 m²
BRON (69500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 317 940 € | 33 454 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 333 600 € | 49 114 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 854 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 834 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 114 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
22 044 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 55 Rue Du Chene | 623 700 € | 186 m² | 3 353 € |
| 19/11/2025 | 5 Av D Annonay | 241 000 € | 160 m² | 1 506 € |
| 04/08/2025 | 145 Bd Pinel | 600 000 € | 137 m² | 4 380 € |
| 16/06/2025 | 9 Imp De L Araignee | 522 800 € | 144 m² | 3 631 € |
| 11/06/2025 | 23 Rue De L Economie | 750 000 € | 150 m² | 5 000 € |
| 14/05/2025 | 17 Rue Pierre Bourdan | 810 000 € | 160 m² | 5 063 € |
| 28/04/2025 | 2 All De Verdun | 471 000 € | 150 m² | 3 140 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue Pierre Bourdan | 580 000 € | 165 m² | 3 515 € |
| 13/03/2025 | 41 Av Pierre Brossolette | 270 000 € | 135 m² | 2 000 € |
| 05/03/2025 | 12 Rue Des Guillandes | 960 000 € | 158 m² | 6 076 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue De La Paix | 647 200 € | 145 m² | 4 463 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Jean Lacroix | 430 000 € | 172 m² | 2 500 € |
| 21/11/2024 | 7 Rue De L Aubepin | 332 800 € | 184 m² | 1 809 € |
| 26/09/2024 | 32 Rue Des Guillandes | 735 000 € | 196 m² | 3 750 € |
| 26/06/2024 | 37 All Des Platanes | 440 000 € | 153 m² | 2 876 € |