420 147 €
T2
75 m²
BRON
69500
+50%
vs marché
5 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 147 €
Appartement T2 • 2 pièces • 75 m²
BRON (69500) • la-pagere-bron-eglise-le-terraillon-saint-jean
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 147 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 903 €
Prix net vendeur
398 244 €
Frais de notaire
+29 141 €
Émoluments
4 295 €
Droits & taxes
23 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 288 €
Capital à emprunter
449 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 379 €/mois | 16 300 €/mois | 451 836 € | 47 477 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 474 120 € | 69 761 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 514 980 € | 110 621 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 156 041 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 610 500 € | 206 141 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
8 640 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-1 470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
2 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Fourchette marché
590 - 778 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 1 949 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-1 470 €
Ratio couverture
271%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRON ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Romain Rolland | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 24/12/2025 | 13 Rue Gerard Philipe | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 23/12/2025 | 23 All De Verdun | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Christian Lacouture | 157 550 € | 81 m² | 1 945 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Du Parc | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Paul Gauguin | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Paul Gauguin | 255 500 € | 69 m² | 3 703 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Du Vinatier | 261 150 € | 65 m² | 4 018 € |
| 09/12/2025 | 120 Rue De La Pagere | 240 000 € | 59 m² | 4 068 € |
| 04/12/2025 | 24 Rue Jean Lurcat | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 02/12/2025 | 15 Rue Collomb | 170 450 € | 57 m² | 2 990 € |
| 28/11/2025 | 260 Av General De Gaulle | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 26/11/2025 | 7 Rue Du Parc | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 25/11/2025 | 7 Rue De Rebufer | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 24/11/2025 | 142 Rue De La Pagere | 289 350 € | 84 m² | 3 445 € |