310 346 €
T4
79 m²
BRON
69500
+45%
vs marché
3 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 346 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
BRON (69500) • la-pagere-bron-eglise-le-terraillon-saint-jean
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 346 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 179 €
Prix net vendeur
294 167 €
Frais de notaire
+22 002 €
Émoluments
3 297 €
Droits & taxes
17 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 348 €
Capital à emprunter
332 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 973 €/mois | 12 039 €/mois | 333 732 € | 34 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 349 920 € | 50 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 379 620 € | 80 507 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 414 480 € | 115 367 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 152 387 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,39%
10 512 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
876 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
736 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
876 €/an
Total charges
3 416 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
876 €
Fourchette marché
473 - 1 161 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 876 €
Mensualité crédit
- 1 439 €
Charges mensuelles
- 285 €
Cashflow négatif ⚠
-849 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRON ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BRON
2 976-3 126€
92j
3 104-3 254€
73j
3 724-3 874€
185j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Romain Rolland | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 24/12/2025 | 13 Rue Gerard Philipe | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 23/12/2025 | 23 All De Verdun | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Christian Lacouture | 157 550 € | 81 m² | 1 945 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Du Parc | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Paul Gauguin | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Paul Gauguin | 255 500 € | 69 m² | 3 703 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Du Vinatier | 261 150 € | 65 m² | 4 018 € |
| 09/12/2025 | 120 Rue De La Pagere | 240 000 € | 59 m² | 4 068 € |
| 04/12/2025 | 24 Rue Jean Lurcat | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 28/11/2025 | 260 Av General De Gaulle | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 26/11/2025 | 7 Rue Du Parc | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 25/11/2025 | 7 Rue De Rebufer | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 24/11/2025 | 142 Rue De La Pagere | 289 350 € | 84 m² | 3 445 € |
| 18/11/2025 | 11 Pl Baptiste Curial | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |