249 000 €
T3
83 m²
BRON
69500
+6%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
BRON (69500) • les-charmilles-parilly-sud-universite-rebufer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 28 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 41 499 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 799 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,12%
10 248 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
854 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
717 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
854 €/an
Total charges
3 389 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
854 €
Fourchette marché
769 - 900 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 854 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 282 €
Cashflow négatif ⚠
-584 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRON ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BRON
3 461-3 611€
136j
3 783-3 933€
73j
4 070-4 220€
105j
4 321-4 471€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRON
|
249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
248 000 € | 3 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
253 000 € | 3 048 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
253 000 € | 3 048 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
255 000 € | 3 312 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRON
|
255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
240 000 € | 2 500 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
240 000 € | 2 500 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRON
|
239 000 € | 3 025 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
262 000 € | 3 316 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
262 000 € | 3 316 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
262 000 € | 3 316 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
235 000 € | 3 052 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
235 000 € | 3 052 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
265 000 € | 2 912 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Romain Rolland | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 24/12/2025 | 13 Rue Gerard Philipe | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 23/12/2025 | 23 All De Verdun | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Christian Lacouture | 157 550 € | 81 m² | 1 945 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Du Parc | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Paul Gauguin | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Paul Gauguin | 255 500 € | 69 m² | 3 703 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Du Vinatier | 261 150 € | 65 m² | 4 018 € |
| 04/12/2025 | 24 Rue Jean Lurcat | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 28/11/2025 | 260 Av General De Gaulle | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 26/11/2025 | 7 Rue Du Parc | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 25/11/2025 | 7 Rue De Rebufer | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 24/11/2025 | 142 Rue De La Pagere | 289 350 € | 84 m² | 3 445 € |
| 18/11/2025 | 11 Pl Baptiste Curial | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 31/10/2025 | 24 All De Verdun | 314 000 € | 74 m² | 4 243 € |