249 900 €
T5
104 m²
BRON
69500
+3%
vs marché
2 403
€/m²
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Créer un compte gratuit249 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 104 m²
BRON (69500) • la-pagere-bron-eglise-le-terraillon-saint-jean
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 121 155 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,20%
5 496 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
458 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
385 €/an
GLI (3,0%)
165 €/an
Vacance locative
458 €/an
Total charges
2 248 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
458 €
Fourchette marché
430 - 495 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
5 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 458 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 187 €
Cashflow négatif ⚠
-889 €
Ratio couverture
253%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BRON ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 13 Rue Gerard Philipe | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 24/11/2025 | 142 Rue De La Pagere | 289 350 € | 84 m² | 3 445 € |
| 18/11/2025 | 11 Pl Baptiste Curial | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 07/11/2025 | 124 Av Franklin Roosevelt | 445 000 € | 120 m² | 3 708 € |
| 21/10/2025 | 215 Av Franklin Roosevelt | 320 465 € | 101 m² | 3 173 € |
| 06/10/2025 | 20 Rue Louis Pergaud | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 29/09/2025 | 14 Rue De La Pagere | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 25/08/2025 | 11 Av Mal De Lattre De Tassigny | 545 000 € | 96 m² | 5 677 € |
| 24/07/2025 | 204 Av Franklin Roosevelt | 281 300 € | 85 m² | 3 309 € |
| 16/07/2025 | 15 All Des Platanes | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 20/06/2025 | 154 Av Franklin Roosevelt | 218 000 € | 88 m² | 2 477 € |
| 16/06/2025 | 31 Rue Des Glycines | 265 500 € | 107 m² | 2 481 € |
| 26/05/2025 | 286 Rte De Genas | 176 375 € | 94 m² | 1 876 € |
| 21/05/2025 | 314 Rte De Genas | 185 800 € | 120 m² | 1 548 € |
| 21/05/2025 | 26 Rue Des Glycines | 223 250 € | 84 m² | 2 658 € |