449 000 €

T6 143 m²

BRON 69500

-22% vs marché

3 140 €/m²

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449 000 €

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Maison • 6 pièces • 143 m²

BRON (69500) • les-charmilles-parilly-sud-universite-rebufer

Niveaux 4

Terrain 643 m²

Construction 1930

Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Jardin Garage Sous-sol Agrandissable

DPE F 351 kWh/m²

GES E 65 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Maison 6 pièces - 4 Chambres - 143 m² habitables - 643m² de TeSOUS COMPROMIS Située dans une ruelle privée, à l'abri des regards et du bruit, cette grande maison individuelle de 14...

10 Rue Martin 69500 Bron

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -19 335 €

Prix net vendeur 429 665 €

Frais de notaire +31 296 €

Émoluments 4 596 €

Droits & taxes 25 350 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 296 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 296 €

Capital à emprunter 480 296 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 741 €/mois	17 397 €/mois	482 244 €	49 978 €	3,15%
10 ans	4 214 €/mois	12 770 €/mois	505 680 €	73 414 €	3,20%
15 ans	3 048 €/mois	9 236 €/mois	548 640 €	116 374 €	3,30%
20 ans	2 485 €/mois	7 530 €/mois	596 400 €	164 134 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 164 €/mois	6 558 €/mois	649 200 €	216 934 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,20%

18 876 €/an

Rendement net

2,67%

après charges

Cashflow

-1 734 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 573 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 321 €/an

GLI (2,5%) 472 €/an

Vacance locative 1 572 €/an

Total charges 5 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, BRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BRON ↗ +1.5% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, BRON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 BRON	450 000 €	2 813 €	160 m²	7	Voir
T6 BRON	399 000 €	2 696 €	148 m²	6	Voir
T6 BRON	399 000 €	2 696 €	148 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/11/2025	5 Av D Annonay	241 000 €	160 m²	1 506 €
22/10/2025	7 Rue De La Batterie	585 000 €	115 m²	5 087 €
16/10/2025	14 Av Pasteur	613 000 €	130 m²	4 715 €
30/09/2025	31 Av Des Combattants	527 000 €	121 m²	4 355 €
04/08/2025	145 Bd Pinel	600 000 €	137 m²	4 380 €
15/07/2025	38 Rue Youri Gagarine	115 000 €	114 m²	1 009 €
26/06/2025	36 Rue De Reims	438 950 €	114 m²	3 850 €
16/06/2025	9 Imp De L Araignee	522 800 €	144 m²	3 631 €
11/06/2025	23 Rue De L Economie	750 000 €	150 m²	5 000 €
14/05/2025	17 Rue Pierre Bourdan	810 000 €	160 m²	5 063 €
30/04/2025	5 Rue Des Iris	750 000 €	120 m²	6 250 €
28/04/2025	2 All De Verdun	471 000 €	150 m²	3 140 €
10/04/2025	8 Rue Des Genets	515 000 €	120 m²	4 292 €
31/03/2025	25 Rue Pierre Bourdan	580 000 €	165 m²	3 515 €
13/03/2025	41 Av Pierre Brossolette	270 000 €	135 m²	2 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).