82 500 €
T3
58 m²
BROGLIE
27270
+1%
vs marché
1 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 500 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
BROGLIE (27270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 929 €
Prix net vendeur
78 571 €
Frais de notaire
+7 215 €
Émoluments
1 230 €
Droits & taxes
4 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 715 €
Capital à emprunter
89 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 90 216 € | 9 473 € | 3,20% |
| 10 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 94 680 € | 13 937 € | 3,25% |
| 15 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 102 780 € | 22 037 € | 3,35% |
| 20 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 111 840 € | 31 097 € | 3,45% |
| 25 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 121 800 € | 41 057 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,28%
7 656 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BROGLIE ↗ +27.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BROGLIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 2 Imp Jean De La Varende | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 06/08/2025 | 54 Rue Augustin Fresnel | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 31/07/2025 | 12 Rue Saint Martin | 45 000 € | 62 m² | 726 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Saint Vincent | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 28/01/2025 | 13 Rue Bruno Leclercq | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 27/01/2025 | 52 Rue Augustin Fresnel | 45 000 € | 68 m² | 662 € |
| 06/05/2024 | 26 Rue Du Bosc Alix | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 09/04/2024 | 41 Rue Augustin Fresnel | 21 000 € | 45 m² | 467 € |
| 27/12/2023 | 13 Rue Saint Vincent | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 26/12/2023 | 15 Rue Des Canadiens | 29 500 € | 70 m² | 421 € |
| 14/12/2023 | 46 Rue Augustin Fresnel | 38 000 € | 45 m² | 844 € |