365 800 €
T4
102 m²
BROCHON
21220
+11%
vs marché
3 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 800 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
BROCHON (21220)
Terrain
640 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 752 €
Prix net vendeur
350 048 €
Frais de notaire
+25 834 €
Émoluments
3 832 €
Droits & taxes
20 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 634 €
Capital à emprunter
391 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 393 876 € | 41 406 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 444 €/mois | 10 436 €/mois | 413 280 € | 60 810 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 448 920 € | 96 450 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 488 400 € | 135 930 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 532 200 € | 179 730 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
13 464 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BROCHON ↗ +0.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BROCHON Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GEVREY CHAMBERTIN
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380 000 € | 3 725 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 BROINDON
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335 141 € | 3 528 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BROINDON
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335 141 € | 3 528 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 BROINDON
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330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BROINDON
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330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BROINDON
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330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BROINDON
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321 575 € | 2 923 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAMBOEUF
|
311 013 € | 3 110 € | 100 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 1 Rue De La Maladiere | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 26/03/2024 | 12 Rue Du Huit Mai | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 24/10/2023 | 7 Rue Du 19 Mars 1962 | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 29/08/2023 | 8 Rte Des Grands Crus | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |