82 500 €
T3
62 m²
MONT DE MARSAN
40000
-42%
vs marché
1 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 500 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
MONT DE MARSAN (40000) • Brocas
Construction
1930
Copropriété
18 lots
Jardin
DPE
E
317 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
107 Voie Lareillet 40420 Brocas
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 929 €
Prix net vendeur
78 571 €
Frais de notaire
+7 215 €
Émoluments
1 230 €
Droits & taxes
4 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 715 €
Capital à emprunter
89 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 90 048 € | 9 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 94 440 € | 13 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 102 420 € | 21 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 111 840 € | 31 097 € | 3,45% |
| 25 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 121 800 € | 41 057 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,92%
8 184 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONT DE MARSAN ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONT DE MARSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue De Petit Barrere | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Victor Lourties | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Peupliers | 120 322 € | 70 m² | 1 719 € |
| 19/12/2025 | 3 Av De Lacrouts | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 10/12/2025 | 27 Av Leon Blum | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 05/12/2025 | 63 Rue Pierre Lisse | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 03/12/2025 | 22 Rue Des Palombes | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 03/12/2025 | 7 Av Des Pecheurs | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 28/11/2025 | 291 Rue Saint-pierre | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 28/11/2025 | 2 Rue De La Liberte | 265 000 € | 47 m² | 5 638 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue Baptiste Marcet | 237 320 € | 82 m² | 2 894 € |
| 27/11/2025 | 9 Rue Rene Mondiet | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |
| 27/11/2025 | 8 Rue Jean Hirigoyen | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 25/11/2025 | 538 Av Martyrs De La Resistance | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 21/11/2025 | 12 Rue Marcel Sembat | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |