130 000 €
T3
91 m²
BROCAS
40420
-16%
vs marché
1 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 3 pièces • 91 m²
BROCAS (40420) • Brocas
Terrain
91 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 189 600 € | 63 315 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
12 012 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 126 Rue Du Lavoir Du Bos | 104 500 € | 73 m² | 1 432 € |
| 28/11/2025 | 9000 Lot De L Etang | 159 000 € | 73 m² | 2 178 € |
| 16/12/2024 | 968 Rue Des Forgerons | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 16/11/2024 | 1064 Rte Du Becut | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 15/11/2024 | 44 Imp Mautiet Garcon Meunier | 162 650 € | 90 m² | 1 807 € |
| 05/11/2024 | 11 Rue Du Lavoir Du Bos | 158 100 € | 98 m² | 1 613 € |
| 04/09/2024 | 251 Rue De L'estrigon | 138 987 € | 89 m² | 1 562 € |
| 02/02/2024 | 47 Imp Saint Laurent | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 06/12/2023 | 14 Rue Camille Lugardon | 98 800 € | 102 m² | 969 € |
| 20/11/2023 | 234 Hourat | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 03/08/2023 | 14 Lot De L'esperance | 231 000 € | 103 m² | 2 243 € |
| 16/06/2023 | 40 Rue Du Lavoir Du Bos | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |