418 800 €
T4
91 m²
BRISON ST INNOCENT
73100
+1%
vs marché
4 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 800 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BRISON ST INNOCENT (73100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 943 €
Prix net vendeur
398 857 €
Frais de notaire
+29 182 €
Émoluments
4 300 €
Droits & taxes
23 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 982 €
Capital à emprunter
447 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 355 €/mois | 16 227 €/mois | 449 820 € | 46 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 930 €/mois | 11 909 €/mois | 471 600 € | 68 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 511 740 € | 108 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 558 720 € | 155 537 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 608 700 € | 205 517 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
12 012 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRISON ST INNOCENT ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRISON ST INNOCENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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449 500 € | 4 281 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 15 Clos Des Figuiers | 341 200 € | 80 m² | 4 265 € |
| 12/11/2025 | 32 Che Des Gargues | 448 770 € | 91 m² | 4 932 € |
| 01/10/2025 | 5b Che Des Bouvieres | 360 000 € | 107 m² | 3 364 € |
| 26/09/2025 | 39 Che De Lachat | 450 750 € | 96 m² | 4 695 € |
| 21/07/2025 | 32 Che De Verans | 500 000 € | 90 m² | 5 556 € |
| 30/06/2025 | 7 Che De Gresine | 373 000 € | 79 m² | 4 722 € |
| 20/06/2025 | 23 Che Des Gargues | 450 000 € | 94 m² | 4 787 € |
| 17/06/2025 | 10 Che Du Printemps | 490 000 € | 100 m² | 4 900 € |
| 02/06/2025 | 58 Rte De Paris | 218 700 € | 84 m² | 2 604 € |
| 29/04/2025 | 13 Che Des Cotes | 557 500 € | 94 m² | 5 931 € |
| 22/04/2025 | 33 Che De La Grotte Des Fees | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 22/04/2025 | 33 Che De Join | 1 050 000 € | 95 m² | 11 053 € |
| 14/03/2025 | 13 Che Des Pegaz | 435 000 € | 73 m² | 5 959 € |
| 06/02/2025 | 35 Rte De Paris | 560 000 € | 103 m² | 5 437 € |
| 10/01/2025 | 4 Che De La Gresinette | 636 500 € | 91 m² | 6 995 € |