379 000 €
T3
69 m²
BRISON ST INNOCENT
73100
Retirée
+4%
vs marché
5 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
BRISON ST INNOCENT (73100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 758 €
Prix net vendeur
359 242 €
Frais de notaire
+26 466 €
Émoluments
3 921 €
Droits & taxes
21 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 466 €
Capital à emprunter
405 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 855 €/mois | 14 712 €/mois | 407 820 € | 42 901 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 427 920 € | 63 001 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 464 760 € | 99 841 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 505 680 € | 140 761 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 551 100 € | 186 181 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
9 108 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-1 860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRISON ST INNOCENT ↗ +0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRISON ST INNOCENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRISON ST INNOCENT
|
379 000 € | 5 493 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRISON ST INNOCENT
|
379 000 € | 5 574 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 GRESY SUR AIX
|
380 000 € | 4 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRESY SUR AIX
|
380 000 € | 4 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 AIX LES BAINS
|
376 000 € | 5 529 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIX LES BAINS
|
376 000 € | 5 785 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIX LES BAINS
|
376 000 € | 5 785 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIX LES BAINS
|
376 000 € | 5 529 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 GRESY SUR AIX
|
383 000 € | 4 848 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRESY SUR AIX
|
383 000 € | 4 848 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 BRISON ST INNOCENT
|
375 000 € | 5 597 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRISON ST INNOCENT
|
375 000 € | 5 597 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIX LES BAINS
|
383 000 € | 4 788 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIX LES BAINS
|
383 000 € | 4 788 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIX LES BAINS
|
375 000 € | 4 573 € | 82 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 214 Rte De Paris | 298 000 € | 73 m² | 4 082 € |
| 19/12/2024 | 28 Che De La Grotte Des Fees | 649 000 € | 61 m² | 10 639 € |
| 06/12/2024 | 24 Che Des Berthets | 376 350 € | 69 m² | 5 454 € |
| 27/06/2024 | 37 Che Des Berthets | 500 000 € | 72 m² | 6 944 € |