140 400 €
T6
100 m²
BRIOUX SUR BOUTONNE
79170
+7%
vs marché
1 404
€/m²
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Créer un compte gratuit140 400 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
BRIOUX SUR BOUTONNE (79170)
Terrain
1 600 m²
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 686 €
Prix net vendeur
133 714 €
Frais de notaire
+10 997 €
Émoluments
1 758 €
Droits & taxes
7 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 397 €
Capital à emprunter
151 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 152 040 € | 15 783 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 159 360 € | 23 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 36 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 187 920 € | 51 663 € | 3,40% |
| 25 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 204 600 € | 68 343 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,40%
13 200 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BRIOUX SUR BOUTONNE
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140 400 € | 1 404 € | 100 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9001 Imp Du Tabourneau | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 21/02/2025 | 13 Imp Des Lilas | 117 000 € | 95 m² | 1 232 € |
| 27/01/2025 | 19 Pl Du Champ De Foire | 96 500 € | 95 m² | 1 016 € |
| 07/01/2025 | 18 Rte De Paizay Le Chapt | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 15/11/2024 | 12 Rte De Paizay Le Chapt | 167 500 € | 99 m² | 1 692 € |
| 11/10/2024 | 6 Rte Des Ponts | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 08/10/2024 | 20 Rte De Vernoux Coulonges | 129 000 € | 93 m² | 1 387 € |
| 29/07/2024 | 2 All Des Hirondelles | 198 000 € | 106 m² | 1 868 € |
| 23/04/2024 | 3 Imp Du Tabourneau | 46 000 € | 101 m² | 455 € |
| 08/08/2023 | 5 All Des Chardonnerets | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 19/06/2023 | 14 Rte De Paizay Le Chapt | 154 900 € | 91 m² | 1 702 € |