274 900 €
T7
118 m²
BRIOLLAY
49125
-5%
vs marché
2 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 900 €
Maison • 7 pièces • 118 m²
BRIOLLAY (49125)
Terrain
335 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 838 €
Prix net vendeur
263 062 €
Frais de notaire
+19 868 €
Émoluments
2 998 €
Droits & taxes
15 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 768 €
Capital à emprunter
294 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 389 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 209 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
15 576 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 50 Rte De La Chansonniere | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 29/10/2025 | 3 Grande Rue | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 26/09/2025 | 52 Rte De Tierce | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 24/09/2025 | 17 Rte Du Moulin | 186 400 € | 127 m² | 1 468 € |
| 22/09/2025 | 126 Rte De Tierce | 168 000 € | 106 m² | 1 585 € |
| 26/06/2025 | 1 Rue Seyeux | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 06/06/2025 | 32 Rue Des Bergeronnettes | 415 000 € | 136 m² | 3 051 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Maurice Utrillo | 243 000 € | 104 m² | 2 337 € |
| 26/02/2025 | 14b Rte Des Davieres | 268 500 € | 105 m² | 2 557 € |
| 26/02/2025 | 28 Rue D Angers | 142 500 € | 102 m² | 1 397 € |
| 13/02/2025 | 16b Rue De La Mairie | 262 500 € | 132 m² | 1 989 € |
| 13/01/2025 | 12 Sq Du Grand Pressoir | 254 000 € | 101 m² | 2 515 € |
| 13/01/2025 | 3b Rte De La Heripiere | 342 000 € | 139 m² | 2 460 € |
| 28/11/2024 | 12a Rte Du Moulin | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue Paul Gauguin | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |