184 600 €
T8
160 m²
BRINGOLO
22170
-36%
vs marché
1 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 600 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
BRINGOLO (22170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 100 €
Prix net vendeur
177 500 €
Frais de notaire
+14 000 €
Émoluments
2 178 €
Droits & taxes
10 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 600 €
Capital à emprunter
198 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 23 112 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 212 400 € | 33 660 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 231 660 € | 52 920 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 253 920 € | 75 180 € | 3,73% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 98 160 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,52%
24 960 €/an
Rendement net
9,18%
après charges
Cashflow
+556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 080 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 747 €/an
GLI (3,0%)
749 €/an
Vacance locative
2 079 €/an
Total charges
8 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 080 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
24 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 080 €
Mensualité crédit
- 856 €
Charges mensuelles
- 668 €
Cashflow positif ✔
+556 €
Ratio couverture
41%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 12 Lampallec | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |
| 17/10/2025 | 21 Melard | 80 000 € | 150 m² | 533 € |
| 23/09/2025 | 26 Melard | 330 000 € | 150 m² | 2 200 € |
| 26/05/2025 | 5 Imp De La Mairie | 176 000 € | 129 m² | 1 364 € |