490 000 €
T4
170 m²
BRINDAS
69126
-27%
vs marché
2 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 170 m²
BRINDAS (69126)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 333 €
Prix net vendeur
466 667 €
Frais de notaire
+33 834 €
Émoluments
4 951 €
Droits & taxes
27 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 834 €
Capital à emprunter
523 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 338 €/mois | 19 206 €/mois | 532 392 € | 60 942 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 669 €/mois | 14 148 €/mois | 560 280 € | 88 830 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 611 280 € | 139 830 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 669 600 € | 198 150 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 730 200 € | 258 750 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,41%
26 520 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 210 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 856 €/an
GLI (3,0%)
796 €/an
Vacance locative
2 209 €/an
Total charges
8 250 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 210 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
26 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 210 €
Mensualité crédit
- 2 273 €
Charges mensuelles
- 688 €
Cashflow négatif ⚠
-751 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRINDAS ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRINDAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BRINDAS
4 547-4 697€
49j
4 664-4 814€
50j
4 834-4 984€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)