278 000 €
T3
67 m²
BRINDAS
69126
+1%
vs marché
4 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
BRINDAS (69126)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 493 €
Prix net vendeur
263 507 €
Frais de notaire
+19 899 €
Émoluments
3 003 €
Droits & taxes
15 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 899 €
Capital à emprunter
297 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 302 820 € | 34 711 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 318 600 € | 50 491 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 347 580 € | 79 471 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 112 771 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 147 091 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
10 452 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
871 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
732 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
871 €/an
Total charges
3 328 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
871 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 452 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 871 €
Mensualité crédit
- 1 289 €
Charges mensuelles
- 277 €
Cashflow négatif ⚠
-696 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRINDAS ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRINDAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 31 Rte De La Pillardiere | 291 000 € | 74 m² | 3 932 € |
| 23/06/2026 | 31 Rte De La Pillardiere | 296 110 € | 74 m² | 4 001 € |
| 03/04/2026 | 7 Rue Des Varennes | 264 000 € | 80 m² | 3 300 € |
| 27/03/2026 | 31 Rte De La Pillardiere | 199 000 € | 48 m² | 4 146 € |
| 06/02/2026 | 31 Rte De La Pillardiere | 289 000 € | 71 m² | 4 070 € |
| 23/10/2025 | 85 Rte Du Pont Chabrol | 259 700 € | 75 m² | 3 463 € |
| 26/09/2025 | 10 Pl Du Jardin De Marie | 290 650 € | 80 m² | 3 633 € |
| 26/08/2025 | 62 Che Du Cailloux | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 08/08/2025 | 103 Rue Des Varennes | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 01/08/2025 | 41b Rte Du Pont Chabrol | 240 000 € | 53 m² | 4 528 € |
| 11/07/2025 | 1 Che Du Chazottier | 272 400 € | 79 m² | 3 448 € |
| 25/06/2025 | 4 Pl Du Jardin De Marie | 298 000 € | 84 m² | 3 548 € |
| 05/06/2025 | 1 Rte De La Douane | 219 340 € | 61 m² | 3 596 € |
| 05/06/2025 | 31 Rte De La Pillardiere | 204 000 € | 48 m² | 4 250 € |
| 13/05/2025 | 10 Rue Des Varennes | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |