455 000 €

T6 160 m²

VILLARD BONNOT 38190

-1% vs marché

2 844 €/m²

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455 000 €

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Maison • 6 pièces • 160 m²

VILLARD BONNOT (38190) • Lancey

Niveaux 3

Terrain 1 312 m²

Construction 1959

Copropriété 7 lots

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol Chauffage fuel

DPE E 285 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

Maison des années 60 sur une parcelle de 1300m² idéalement située au coeur de Lancey, à 2 pas des commodités : commerces, école et transports en communs.Cette maison fait 160m² hab...

Quartier Lancey

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 455 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 500 €

Prix net vendeur 437 500 €

Frais de notaire +31 833 €

Émoluments 4 671 €

Droits & taxes 25 812 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 486 833 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 486 833 €

Capital à emprunter 486 833 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 829 €/mois	17 664 €/mois	489 636 €	51 487 €	3,20%
10 ans	4 282 €/mois	12 976 €/mois	513 840 €	75 691 €	3,25%
15 ans	3 100 €/mois	9 394 €/mois	558 000 €	119 851 €	3,35%
20 ans	2 530 €/mois	7 667 €/mois	607 200 €	169 051 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 205 €/mois	6 682 €/mois	661 500 €	223 351 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,64%

21 120 €/an

Rendement net

2,95%

après charges

Cashflow

-1 642 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 6p, VILLARD BONNOT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, VILLARD BONNOT ↗ +77.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, VILLARD BONNOT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 VILLARD BONNOT	455 000 €	2 844 €	160 m²	6	Voir
T6 BERNIN	475 000 €	2 969 €	160 m²	6	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/09/2025	34b Av General De Miribel	592 000 €	145 m²	4 083 €
25/08/2025	38 All Des Trolles	350 000 €	136 m²	2 574 €
19/08/2025	30 Rue Guynemer	417 379 €	129 m²	3 235 €
13/06/2025	26 Av General De Miribel	174 600 €	192 m²	909 €
22/04/2025	4 Av Des Papeteries	303 000 €	143 m²	2 119 €
19/02/2025	9006 Che Du Meary	470 040 €	154 m²	3 052 €
27/12/2024	4 Rue De La Houille Blanche	513 200 €	133 m²	3 859 €
13/12/2024	510 Rue Mozart	445 000 €	129 m²	3 450 €
27/11/2024	3b Pl De L Eglise	150 000 €	130 m²	1 154 €
10/01/2024	8 Rue De Chantemerle	360 000 €	128 m²	2 813 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).