445 000 €
T11
260 m²
BRIGNON
30190
-21%
vs marché
1 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 11 pièces • 260 m²
BRIGNON (30190) • Brignon
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
C
164 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 115 €
Prix net vendeur
427 885 €
Frais de notaire
+31 174 €
Émoluments
4 579 €
Droits & taxes
25 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 174 €
Capital à emprunter
476 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 701 €/mois | 17 276 €/mois | 478 884 € | 50 328 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 188 €/mois | 12 691 €/mois | 502 560 € | 74 004 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 545 760 € | 117 204 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 167 844 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 650 700 € | 222 144 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
34 320 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (3,0%)
1 030 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
11 215 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 860 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
34 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 860 €
Mensualité crédit
- 2 064 €
Charges mensuelles
- 935 €
Cashflow négatif ⚠
-139 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.