155 000 €

T4 77 m²

BRIGNOLES 83170

0% vs marché

2 013 €/m²

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155 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²

BRIGNOLES (83170) • Extension Années 50-70 a

DPE E

Quartier Extension Années 50-70 a

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 155 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 081 €

Prix net vendeur 146 919 €

Frais de notaire +11 903 €

Émoluments 1 885 €

Droits & taxes 8 668 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 903 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 903 €

Capital à emprunter 166 903 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 020 €/mois	6 121 €/mois	169 680 €	19 468 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 487 €/mois	4 506 €/mois	178 440 €	28 228 €	3,53%
15 ans	1 082 €/mois	3 279 €/mois	194 760 €	44 548 €	3,61%
20 ans	889 €/mois	2 694 €/mois	213 360 €	63 148 €	3,73%
25 ans	776 €/mois	2 352 €/mois	232 800 €	82 588 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,54%

14 784 €/an

Rendement net

6,61%

après charges

Cashflow

+134 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 232 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 035 €/an

GLI (3,0%) 444 €/an

Vacance locative 1 232 €/an

Total charges 4 543 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 232 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 14 784 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 232 €

Mensualité crédit - 719 €

Charges mensuelles - 379 €

Cashflow positif ✔ +134 €

Ratio couverture 58%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Appartement 4p, BRIGNOLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, BRIGNOLES ↘ -2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, BRIGNOLES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T4 TOURVES	150 000 €	1 724 €	87 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	96 All De La Santoline	176 000 €	60 m²	2 933 €
29/12/2025	96 All De La Santoline	177 500 €	60 m²	2 958 €
23/12/2025	1 Av Dreo	160 000 €	80 m²	2 000 €
23/12/2025	27 Rue Paul Blanc	282 000 €	62 m²	4 548 €
20/12/2025	27 Rue Paul Blanc	280 000 €	65 m²	4 308 €
19/12/2025	162 Res Les 4 Saisons	240 000 €	77 m²	3 117 €
10/12/2025	3 Rue Des Lanciers	212 000 €	73 m²	2 904 €
04/12/2025	2 Che De La Tour	223 500 €	62 m²	3 605 €
01/12/2025	310 Che De Bonavaou	265 000 €	86 m²	3 081 €
18/11/2025	540 Bd Bernard Long	2 146 000 €	64 m²	33 531 €
07/11/2025	27 Rue Paul Blanc	303 000 €	67 m²	4 522 €
24/10/2025	38 Rue Jules Ferry	138 200 €	63 m²	2 194 €
23/10/2025	124 Che Saint Pierre	165 000 €	60 m²	2 750 €
22/10/2025	50 Rue Antoine Albalat	210 000 €	79 m²	2 658 €
17/10/2025	13 Rue Entraigues	313 000 €	75 m²	4 173 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).