170 000 €
T2
43 m²
BRIGNOLES
83170
Retirée
+40%
vs marché
3 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BRIGNOLES (83170) • Extension Années 50-70 a
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 623 €
Prix net vendeur
160 377 €
Frais de notaire
+12 826 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 826 €
Capital à emprunter
182 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 21 265 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 195 480 € | 30 937 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 48 757 € | 3,61% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 69 217 € | 3,73% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 90 457 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
7 740 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
645 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
542 €/an
GLI (3,0%)
232 €/an
Vacance locative
645 €/an
Total charges
2 450 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
645 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 740 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 645 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-348 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRIGNOLES ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRIGNOLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 31 Rue Des Templiers | 36 000 € | 54 m² | 667 € |
| 23/06/2026 | 124 Che Saint Pierre | 136 500 € | 38 m² | 3 592 € |
| 20/06/2026 | 6 Pl Saint Pierre | 54 000 € | 24 m² | 2 250 € |
| 19/06/2026 | 41 Rue De La Republique | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 19/06/2026 | 2 Che De La Tour | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € |
| 18/06/2026 | 13 Rue Des Lanciers | 45 000 € | 29 m² | 1 552 € |
| 17/06/2026 | 1 Pl De La Paroisse | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 16/06/2026 | 162 Res Les 4 Saisons | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |
| 15/06/2026 | 18 Rue De La Republique | 57 000 € | 45 m² | 1 267 € |
| 12/06/2026 | 1 Rue Des Boucheries | 65 000 € | 29 m² | 2 241 € |
| 02/06/2026 | 9001 Imm Le Burliere | 129 000 € | 55 m² | 2 345 € |
| 27/05/2026 | 124 Che Saint Pierre | 176 800 € | 57 m² | 3 102 € |
| 26/05/2026 | 62a Rue De La Republique | 34 500 € | 45 m² | 767 € |
| 26/05/2026 | 166 Che Saint Pierre | 138 000 € | 37 m² | 3 730 € |
| 22/05/2026 | 124 Che Saint Pierre | 103 000 € | 38 m² | 2 711 € |