270 000 €
T5
98 m²
BRIGNOLES
83170
-12%
vs marché
2 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
BRIGNOLES (83170) • extension-annees-80-90
Terrain
200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 628 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 45 004 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 71 224 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 102 124 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 395 400 € | 134 884 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
17 640 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 470 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 235 €/an
GLI (3,0%)
529 €/an
Vacance locative
1 469 €/an
Total charges
5 572 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 470 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
17 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 470 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 464 €
Cashflow négatif ⚠
-247 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIGNOLES ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIGNOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BRIGNOLES
2 809-2 959€
62j
3 005-3 155€
154j
3 155-3 305€
139j
3 280-3 430€
107j
3 420-3 570€
35j
3 595-3 745€
108j
3 719-3 869€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BRIGNOLES
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T5 ROUGIERS
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232 000 € | 1 917 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 9002 Che De Bras | 339 000 € | 99 m² | 3 424 € |
| 04/12/2025 | 2017 Le Pey De Gallin | 360 220 € | 81 m² | 4 447 € |
| 04/11/2025 | 451 Che De Gigeri | 249 300 € | 81 m² | 3 078 € |
| 03/11/2025 | 23 Lot Campagne Gabrielle | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 31/10/2025 | 1400g Che Du Pin | 326 000 € | 94 m² | 3 468 € |
| 17/10/2025 | 9408 Chemin De La Celle | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 17/10/2025 | 5437 Lot Les Mas De La Dime | 274 000 € | 88 m² | 3 114 € |
| 10/10/2025 | 9400 Le Pey De Gallin | 317 000 € | 95 m² | 3 337 € |
| 10/10/2025 | 5279 Les Petits Hubacs | 385 200 € | 113 m² | 3 409 € |
| 06/10/2025 | 9015 Rte Du Val | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |
| 03/10/2025 | 9016 Chemin De La Celle | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 02/10/2025 | 9038 Rte De Marseille | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 02/10/2025 | 429b Che De Cadeou | 319 300 € | 81 m² | 3 942 € |
| 23/09/2025 | 7 Rue Jean Aicard | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |
| 22/09/2025 | 9300 Rte De Camps | 223 000 € | 93 m² | 2 398 € |