190 000 €
T4
81 m²
BRIGNOLES
83170
+17%
vs marché
2 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
BRIGNOLES (83170) • Extension Années 50-70 a
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 205 380 € | 21 567 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 707 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 50 367 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 827 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 687 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
10 692 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRIGNOLES ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRIGNOLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRIGNOLES
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190 000 € | 2 346 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURVES
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188 000 € | 2 410 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIGNOLES
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185 000 € | 2 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIGNOLES
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180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNOLES
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIGNOLES
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRIGNOLES
|
169 000 € | 1 965 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Av Dreo | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 23/12/2025 | 27 Rue Paul Blanc | 282 000 € | 62 m² | 4 548 € |
| 20/12/2025 | 27 Rue Paul Blanc | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 19/12/2025 | 162 Res Les 4 Saisons | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 10/12/2025 | 3 Rue Des Lanciers | 212 000 € | 73 m² | 2 904 € |
| 04/12/2025 | 2 Che De La Tour | 223 500 € | 62 m² | 3 605 € |
| 01/12/2025 | 310 Che De Bonavaou | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 18/11/2025 | 540 Bd Bernard Long | 2 146 000 € | 64 m² | 33 531 € |
| 07/11/2025 | 27 Rue Paul Blanc | 303 000 € | 67 m² | 4 522 € |
| 24/10/2025 | 38 Rue Jules Ferry | 138 200 € | 63 m² | 2 194 € |
| 22/10/2025 | 50 Rue Antoine Albalat | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue Entraigues | 313 000 € | 75 m² | 4 173 € |
| 06/10/2025 | 9764 Saint Jean | 3 000 000 € | 65 m² | 46 154 € |
| 04/10/2025 | 34 Rue De La Republique | 54 000 € | 75 m² | 720 € |
| 01/10/2025 | 9001 Imm Saint Lazare | 134 000 € | 65 m² | 2 062 € |