599 000 €
T4
137 m²
BRIGNOLES
83170
+36%
vs marché
4 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
BRIGNOLES (83170) • rural
Terrain
5 300 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 665 €/mois | 23 227 €/mois | 643 860 € | 67 734 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 630 €/mois | 17 061 €/mois | 675 600 € | 99 474 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 076 €/mois | 12 352 €/mois | 733 680 € | 157 554 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 341 €/mois | 10 124 €/mois | 801 840 € | 225 714 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 874 500 € | 298 374 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
18 084 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIGNOLES ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIGNOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BRIGNOLES
3 035-3 185€
131j
3 200-3 350€
60j
3 295-3 445€
90j
3 478-3 628€
139j
3 622-3 772€
123j
3 785-3 935€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BRIGNOLES
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T4 BRIGNOLES
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T6 CAMPS LA SOURCE
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T5 BRIGNOLES
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599 000 € | 4 020 € | 149 m² | 5 | Voir |
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585 000 € | 3 900 € | 150 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 122 Rue De La Republique | 351 000 € | 154 m² | 2 279 € |
| 16/12/2025 | 386a Che Du Pin | 465 000 € | 143 m² | 3 252 € |
| 09/12/2025 | 7 Che Des Adrets | 344 900 € | 123 m² | 2 804 € |
| 27/11/2025 | 9002 Saint Lazare | 275 000 € | 137 m² | 2 007 € |
| 10/10/2025 | 5279 Les Petits Hubacs | 385 200 € | 113 m² | 3 409 € |
| 02/10/2025 | 9038 Rte De Marseille | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 02/09/2025 | 664 Le Pey De Gallin | 339 000 € | 110 m² | 3 082 € |
| 01/08/2025 | 9005 Rue Pierre Et Marie Curie | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 31/07/2025 | 9036 Rte De Camps | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue Caryamette | 142 000 € | 129 m² | 1 101 € |
| 26/06/2025 | 473 Che De La Perte | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |
| 10/06/2025 | 9021 Vieux Chemin De Camps | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 28/05/2025 | 9450 La Tour | 320 000 € | 138 m² | 2 319 € |
| 19/05/2025 | 1551 Rte Du Val | 414 000 € | 159 m² | 2 604 € |
| 28/04/2025 | 225 Piegros | 360 000 € | 163 m² | 2 209 € |