93 500 €
T1
46 m²
BRIGNOLES
83170
-4%
vs marché
2 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 46 m²
BRIGNOLES (83170) • centre-vieille-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 292 €
Prix net vendeur
88 208 €
Frais de notaire
+7 876 €
Émoluments
1 322 €
Droits & taxes
5 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 376 €
Capital à emprunter
101 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 101 976 € | 10 738 € | 3,20% |
| 10 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 107 040 € | 15 802 € | 3,25% |
| 15 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 116 280 € | 25 042 € | 3,35% |
| 20 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 126 960 € | 35 722 € | 3,50% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 47 362 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,45%
8 832 €/an
Rendement net
6,49%
après charges
Cashflow
+72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
736 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
618 €/an
GLI (3,0%)
265 €/an
Vacance locative
736 €/an
Total charges
2 759 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
736 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 736 €
Mensualité crédit
- 433 €
Charges mensuelles
- 230 €
Cashflow positif ✔
+72 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BRIGNOLES ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BRIGNOLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 96 All De La Santoline | 176 000 € | 60 m² | 2 933 € |
| 29/12/2025 | 8 Pl Saint Pierre | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 29/12/2025 | 96 All De La Santoline | 177 500 € | 60 m² | 2 958 € |
| 23/12/2025 | 27 Rue Paul Blanc | 282 000 € | 62 m² | 4 548 € |
| 20/12/2025 | 27 Rue Paul Blanc | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 19/12/2025 | 43 Rue Jules Ferry | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 16/12/2025 | 121 Che Des Archers | 89 300 € | 35 m² | 2 551 € |
| 16/12/2025 | 124 Che Saint Pierre | 149 000 € | 37 m² | 4 027 € |
| 16/12/2025 | 284 Av Des Berges | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 11/12/2025 | 27 Rue Paul Blanc | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 05/12/2025 | 226 Av Des Berges | 98 000 € | 55 m² | 1 782 € |
| 04/12/2025 | 2 Che De La Tour | 223 500 € | 62 m² | 3 605 € |
| 03/12/2025 | 16 Rue Jules Ferry | 84 000 € | 45 m² | 1 867 € |
| 28/11/2025 | 9096 Les Jardins De Provence Ii | 132 000 € | 43 m² | 3 070 € |
| 21/11/2025 | 32 Av De La Liberation | 165 042 € | 39 m² | 4 232 € |