489 000 €
T5
128 m²
BRIGNOLES
83170
+22%
vs marché
3 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
BRIGNOLES (83170) • extension-annees-80-90
Terrain
900 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 057 €
Prix net vendeur
467 943 €
Frais de notaire
+33 921 €
Émoluments
4 963 €
Droits & taxes
27 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 921 €
Capital à emprunter
522 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 525 924 € | 55 296 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 599 €/mois | 13 936 €/mois | 551 880 € | 81 252 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 599 400 € | 128 772 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 652 080 € | 181 452 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 710 700 € | 240 072 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
16 896 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIGNOLES ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIGNOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BRIGNOLES
3 000-3 150€
113j
3 176-3 326€
101j
3 286-3 436€
102j
3 602-3 752€
98j
3 734-3 884€
187j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROUGIERS
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458 980 € | 3 020 € | 152 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 386a Che Du Pin | 465 000 € | 143 m² | 3 252 € |
| 09/12/2025 | 7 Che Des Adrets | 344 900 € | 123 m² | 2 804 € |
| 27/11/2025 | 9002 Saint Lazare | 275 000 € | 137 m² | 2 007 € |
| 10/10/2025 | 5279 Les Petits Hubacs | 385 200 € | 113 m² | 3 409 € |
| 06/10/2025 | 9015 Rte Du Val | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |
| 02/10/2025 | 9038 Rte De Marseille | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 23/09/2025 | 7 Rue Jean Aicard | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |
| 02/09/2025 | 664 Le Pey De Gallin | 339 000 € | 110 m² | 3 082 € |
| 01/08/2025 | 73 Che Le Pey De Gallin | 365 000 € | 108 m² | 3 380 € |
| 01/08/2025 | 9005 Rue Pierre Et Marie Curie | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 31/07/2025 | 9036 Rte De Camps | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 30/07/2025 | 589 Che De Saint Sumian | 326 100 € | 107 m² | 3 048 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue Caryamette | 142 000 € | 129 m² | 1 101 € |
| 08/07/2025 | 6 Rue De L Hopital Vieux | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 26/06/2025 | 473 Che De La Perte | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |