460 000 €
T6
132 m²
BRIGNOLES
83170
+27%
vs marché
3 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
BRIGNOLES (83170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 191 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 018 €
Capital à emprunter
492 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 891 €/mois | 17 852 €/mois | 494 844 € | 52 028 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 519 240 € | 76 424 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 563 940 € | 121 124 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 616 320 € | 173 504 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 672 300 € | 229 484 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,17%
23 760 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (3,0%)
713 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 450 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 980 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
23 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 980 €
Mensualité crédit
- 2 134 €
Charges mensuelles
- 621 €
Cashflow négatif ⚠
-775 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRIGNOLES ↗ +0.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BRIGNOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BRIGNOLES
2 577-2 727€
190j
3 091-3 241€
207j
3 194-3 344€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 122 Rue De La Republique | 351 000 € | 154 m² | 2 279 € |
| 16/12/2025 | 386a Che Du Pin | 465 000 € | 143 m² | 3 252 € |
| 09/12/2025 | 7 Che Des Adrets | 344 900 € | 123 m² | 2 804 € |
| 27/11/2025 | 9002 Saint Lazare | 275 000 € | 137 m² | 2 007 € |
| 10/10/2025 | 5279 Les Petits Hubacs | 385 200 € | 113 m² | 3 409 € |
| 02/10/2025 | 9038 Rte De Marseille | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 02/09/2025 | 664 Le Pey De Gallin | 339 000 € | 110 m² | 3 082 € |
| 01/08/2025 | 73 Che Le Pey De Gallin | 365 000 € | 108 m² | 3 380 € |
| 01/08/2025 | 9005 Rue Pierre Et Marie Curie | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 31/07/2025 | 9036 Rte De Camps | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 30/07/2025 | 589 Che De Saint Sumian | 326 100 € | 107 m² | 3 048 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue Caryamette | 142 000 € | 129 m² | 1 101 € |
| 26/06/2025 | 473 Che De La Perte | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |
| 10/06/2025 | 9021 Vieux Chemin De Camps | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 28/05/2025 | 9450 La Tour | 320 000 € | 138 m² | 2 319 € |