103 000 €
T4
63 m²
BRIGNOLES
83170
-19%
vs marché
1 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 63 m²
BRIGNOLES (83170) • Extension Années 50-70 a
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 370 €
Prix net vendeur
97 630 €
Frais de notaire
+8 522 €
Émoluments
1 412 €
Droits & taxes
5 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 522 €
Capital à emprunter
111 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 112 140 € | 11 771 € | 3,20% |
| 10 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 117 720 € | 17 351 € | 3,25% |
| 15 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 127 800 € | 27 431 € | 3,35% |
| 20 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 139 200 € | 38 831 € | 3,45% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 51 131 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
8 316 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRIGNOLES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRIGNOLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 96 All De La Santoline | 177 500 € | 60 m² | 2 958 € |
| 29/12/2025 | 96 All De La Santoline | 176 000 € | 60 m² | 2 933 € |
| 29/12/2025 | 8 Pl Saint Pierre | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 23/12/2025 | 1 Av Dreo | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 23/12/2025 | 27 Rue Paul Blanc | 282 000 € | 62 m² | 4 548 € |
| 20/12/2025 | 27 Rue Paul Blanc | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 19/12/2025 | 162 Res Les 4 Saisons | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 19/12/2025 | 43 Rue Jules Ferry | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 16/12/2025 | 284 Av Des Berges | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 11/12/2025 | 27 Rue Paul Blanc | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 10/12/2025 | 3 Rue Des Lanciers | 212 000 € | 73 m² | 2 904 € |
| 05/12/2025 | 226 Av Des Berges | 98 000 € | 55 m² | 1 782 € |
| 04/12/2025 | 2 Che De La Tour | 223 500 € | 62 m² | 3 605 € |
| 03/12/2025 | 16 Rue Jules Ferry | 84 000 € | 45 m² | 1 867 € |
| 28/11/2025 | 9096 Les Jardins De Provence Ii | 132 000 € | 43 m² | 3 070 € |