326 000 €
T4
86 m²
BRIGNOLES
83170
+87%
vs marché
3 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
BRIGNOLES (83170)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 524 €
Prix net vendeur
310 476 €
Frais de notaire
+23 121 €
Émoluments
3 453 €
Droits & taxes
18 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 121 €
Capital à emprunter
349 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 173 €/mois | 12 645 €/mois | 350 532 € | 36 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 367 560 € | 53 352 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 84 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 435 360 € | 121 152 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 474 300 € | 160 092 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
11 352 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRIGNOLES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRIGNOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Av Dreo | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 19/12/2025 | 162 Res Les 4 Saisons | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 10/12/2025 | 3 Rue Des Lanciers | 212 000 € | 73 m² | 2 904 € |
| 01/12/2025 | 310 Che De Bonavaou | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 07/11/2025 | 27 Rue Paul Blanc | 303 000 € | 67 m² | 4 522 € |
| 22/10/2025 | 50 Rue Antoine Albalat | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue Entraigues | 313 000 € | 75 m² | 4 173 € |
| 04/10/2025 | 34 Rue De La Republique | 54 000 € | 75 m² | 720 € |
| 01/10/2025 | 30 Pl Saint Pierre | 128 400 € | 74 m² | 1 735 € |
| 30/09/2025 | 27 Rue Paul Blanc | 400 280 € | 103 m² | 3 886 € |
| 30/09/2025 | 27 Rue Paul Blanc | 370 000 € | 87 m² | 4 253 € |
| 17/09/2025 | 11 Rue Entraigues | 103 520 € | 75 m² | 1 380 € |
| 12/09/2025 | 21 Rue Des Cordeliers | 97 000 € | 79 m² | 1 228 € |
| 02/09/2025 | 7 Av Joseph Lambot | 162 900 € | 74 m² | 2 201 € |
| 01/09/2025 | 9096 Les Jardins De Provence Ii | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |