925 000 €
T7
200 m²
BRIGNAIS
69530
+43%
vs marché
4 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit925 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
BRIGNAIS (69530) • Ouest
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
925 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 577 €
Prix net vendeur
889 423 €
Frais de notaire
+62 829 €
Émoluments
9 004 €
Droits & taxes
52 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
987 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
987 829 €
Capital à emprunter
987 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 828 €/mois | 35 842 €/mois | 993 552 € | 104 506 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 688 €/mois | 26 327 €/mois | 1 042 560 € | 153 514 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 290 €/mois | 19 061 €/mois | 1 132 200 € | 243 154 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 133 €/mois | 15 555 €/mois | 1 231 920 € | 342 874 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 1 342 500 € | 453 454 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
26 400 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-4 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BRIGNAIS ↘ -12.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BRIGNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 12 Rue Auguste Simondon | 531 845 € | 220 m² | 2 417 € |
| 17/10/2025 | 30 Rue Du Presbytere | 532 450 € | 173 m² | 3 078 € |
| 27/08/2025 | 202 Rue General De Gaulle | 480 000 € | 180 m² | 2 667 € |
| 27/08/2025 | 48 Rue De Bonneton | 611 300 € | 178 m² | 3 434 € |
| 15/01/2025 | 202ter Rue General De Gaulle | 520 000 € | 160 m² | 3 250 € |
| 07/01/2025 | 14 Che De Cantonniau | 1 005 237 € | 228 m² | 4 409 € |
| 31/10/2024 | 4 All Du Gai Vallon | 666 500 € | 186 m² | 3 583 € |
| 14/10/2024 | 33 Rue General De Gaulle | 489 963 € | 166 m² | 2 952 € |
| 22/04/2024 | 188b Rue General De Gaulle | 199 000 € | 160 m² | 1 244 € |
| 10/04/2024 | 44 Rle De La Giraudiere | 510 000 € | 187 m² | 2 727 € |
| 31/01/2024 | 9 Rue Colonel Robert Guillaud | 150 000 € | 200 m² | 750 € |
| 11/08/2023 | 52 Che De Barray | 903 050 € | 169 m² | 5 343 € |